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号称中国最大绿色建材市场郑州天欣建材港烂尾
作者:
杏彩娱乐
发布时间:
2020-06-16 20:52
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  (原标题:首期总建筑面积即高达22万平方米,号称“中国最大绿色建材市场”郑州天欣建材港烂尾 投资方)

  打着“中国最大绿色建材市场”名号的天欣建材港从“香饽饽”到让人避而远之仅用了3年时间。这3年时间不仅错过了良好的市场机遇,也让许多合作伙伴及前期购买商铺者损失重大。更关键的是,天欣建材港的投资方已经,在此之前被人追债、遭法院查封资产。

  《中国经营报》记者调查获悉,这个郑州市重点项目并未取得规划和建设手续,从一开始就属于违法建设项目。规划的调整,极大影响到了天欣项目的命运。

  京港澳高速莆田入口东两公里南、郑州郑东新区商都旁,是四栋建筑构成的“天欣建材港”。在过去几年里,这栋建筑的操盘手河南天欣实业以“中国最大绿色建材市场”的宣传称号招商揽客,在郑州市市场外迁战略实施背景下,许多从市区往外搬迁的商户很自然地注意到这个商机。

  但值得一提的是,在天欣建材港对面的郑州市板材市场已早被列入郑州市177个需要外迁的批发市场之列,日前已经拆迁完毕。但是天欣建材港缘何能够逆潮流而上,反而落地生根又开建了总量达22万平方米的建筑体呢?

  天欣实业对外宣传天欣建材港又名“中国绿色环保建材(郑州)市场”,系由中国建筑装饰协会与河南天欣实业有限公司合作建设,属于支持项目,郑州市重点工程。也是河南唯一、中国最大的绿色环保建材市场,首期规划22万平方米。

  天欣建材港坐落于商都大道旁,位居京港澳高速圃田段东两公里,这一得天独厚的地理优势罕有对手。毗邻京港澳高速南北通衢,可以实现运输效率和成本的最优,而商都又可以连贯市区内消费群体与河南东部市场。

  一位业内人士说,市内的“东建材”虽然还没有搬迁,但已是板上钉钉的事情,天欣建材港将极大获取外迁商户的流量,并以绿色建材切中消费升级潮流,“闭上眼睛都可以挣钱”。

  但是从2013年至今,这个建筑体并没有投入使用。在天欣建材港经营防腐木的魏新(化名)告诉记者,她是从附近村民手里租下的铺位,而天欣建材港投资商资金链断裂,导致项目迟迟未能投入使用。

  魏新说,她前年亦曾花费数十万元预订了一间商铺,但主体工程完工后,一直迟迟未能投入使用。而投资商早就联系不到人了。

  记者在天欣建材港售房部看到大门紧锁,里边厚厚一层灰尘。两个中年男子在售房部门前,但告诉记者他们受雇于何人。

  天欣建材港贴着一张落款为郑州誉庄园企业管理有限公司告示,称天欣实业已于2015年8月26日将天欣建材城交予三家公司托管经营,并签署了一份《经营权托管合同》。其中一家是深圳市庄园电子商务有限公司,而誉庄园企业管理有限公司正是这家公司在郑州设立的子公司,负责天欣建材港的后续建设、投资、招商及各项运营管理工作。

  郑州誉庄园企业管理有限公司称将按合同约定,全面接管天欣建材城,即将组织工人进场,开展后续建设、装修等工作,以争取早日竣工,顺利实现招商,早日盘活市场。

  事实上也确实很快派驻人员进行了短期的施工,举行了一场热闹的销售活动,但很快停止。然后又再度找不到人,据说连礼仪服务的1000多元费用都没有结算。提供礼仪服务的两个女孩在这家公司后在项目现场大呼。

  记者查询到,郑州誉庄园企业管理有限公司在告示贴出前9天刚成立,而其母公司深圳市庄园电子商务有限公司注册资金仅为10万元。

  2013年8月份,郑州市中级的20多名、执行员和法警到镇上大雍庄对天欣建材港进行强制执行。其中一笔高达1300万元。据借债人称,天欣实业不仅不还钱,还在抵押给他的土地上建房出售。天欣实业仅在郑州市中院涉案金额就有三四千万元。

  业内人士告诉记者,天欣实业在开发时遇到资金问题,以土地经营权作抵押,对外举债。这笔款项曾得到了郑州市惠济区公证处的公证。但天欣实业并未在约定还款期限前归还。最终被诉诸法庭,郑州市中院将该土地使用权查封。

  超过自身投资能力,又大举借债,最终资金链断裂很有可能是造成天欣建材港项目“烂尾”的重要原因。

  郑州市中院在查封后发现,天欣实业私自将土地上的部分房产拆除。郑州市中院亦“多次封条及公告”,但天欣实业仍对法院查封的房产全部予以拆除。

  记者获悉,天欣建材港系未经规划、建委等相关部门审批规划,擅自进行商业房的开发建设,并已形成规模。且已经出售完毕的1号楼和正在出售的2、3号楼的款项,并没有体现在天欣实业的账户上。这意味着,将来天欣实业,许多购买商铺者将遭受巨大损失。

  当事人曾对商铺的出售情况做了估算,一平方米价格2万元,而这个总建筑面积达22万平方米的项目已经售出三分之二。这意味着,按照这个价格,将获得20多亿元的销售进账。

  记者还获悉,四栋楼全部是工程公司垫资建设。这导致此后年年发生农民工讨要工资事件。许多人担心天欣实业收了大量的钱款后会消失,事实正如他们所预料。

  一位黄姓员工告诉记者,他早在2014年就离开了公司,当时公司资金紧张,连续拖欠了两个月工资。

  工商注册资料显示,河南天欣实业有限公司成立于2004年11月,注册资料为2000万元,李书芳和蔡朝阳分别占据70%和30%股份。两人在天欣建材港建设之前将出资金额提高了10倍。

  记者查询发现,天欣实业股东蔡朝阳和李书芳的全部股权已经被郑东于2015年2月9日起冻结两年。而当年的3月20日,郑州市高新区法院亦将其中558.52407万元冻结。

  5月24日,记者在天时集团紧闭的门上看到一张物业公司的《客户交款通知书》,上边显示从2015年12月1日以来,天时置业共欠电费和物业费共计8910元。

  天时集团门洞猫眼被撬开,透过猫眼往里望去,空空荡荡的房间里两盆植物已因缺水而枯萎。天时集团对面的“邻居”告诉记者,早在2015年下半年就陆陆续续有人前来讨债。物业部也向记者了这一点。

  天时集团对外是一家多元化集团公司,旗下有河南天时包装有限公司、河南天能矿业有限公司,河南玻璃钢实业有限公司,以及一个河南天时科技产业园项目。

  记者调查发现,包装公司早在2013年就被工商机关列入非正常经营状态,而天能矿业在2010年兼并了河南卢氏县一个矿业公司,又陷入官司。天时集团声称在郑州市高新区所拥有的天时科技产业园,记者在高新区了解这个产业园并不存在。

  而在天时集团19楼的电梯出口对面墙上介绍中,显示天时集团旗下公司包括河南天时置业有限公司、河南正泰信创新有限公司、河南绿筑庄园企业管理有限公司、河南天欣实业有限公司、河南水投建设实业有限公司、河南圣润实业有限公司。记者查询发现,天时集团下属的几家公司法人代表多不同,所从事的行业差别极大。

  郑州市中院执行庭一位曾向表示:天欣实业的法人其实是一个普通村民,而真正的庄家都在背后,想在民事上追究他们的责任很困难。

  虽然天欣实业在和利益相关方视线里消失,但是记者曾获悉郑东新区管委会还与其有联系:在去年春节前许多农民工反映天欣实业欠薪问题时,管委会先后了两笔民工工资备用金,后来由郑东新区管委会出面召集天欣实业负责人开了一个协调会。据参加会议的一位不愿具名的官员称,他见到了一位史姓负责人,是这个建材港项目实质控制者三兄弟之一。

  天欣建材港为何能够无证而堂而皇之的规划、建设并销售,并在法院查封资产后仍能够再次将资产转移给其他公司,在拖欠农民工工资后介入有无对当事单位进行相应约束甚至启动追责程序呢?

  郑东新区管委会在给本报记者的回函中称:2013年底,白沙镇整体划归郑东新区托管,受区划调整及白沙组团规划提升影响,天欣项目由原工业用地调整为绿地和公共停车场用地,因此项目相关手续至今无法正常办理。

  2013年天欣项目资金链断裂,其法人代表为债务,失去联系,施工单位工程款及农民工工资长期未能兑付。

  规划让项目和市民承担了极大代价。这个项目究竟是否需要按照规划拆除,新老规划如何保障投资者权益,以及谁来承担项目建设损失,似乎都不清楚。

  地方财政承担了规划变更的部分代价——郑东新区管委会拿出520多万元“民工工资备用金”,用以支付因项目停建所欠农民工薪资。



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