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爆发!西安2627套房登记刚需骤减改善遇冷!
作者:
杏彩娱乐
发布时间:
2019-12-08 16:28
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  近日的西安楼市可谓是火力全开,备案、拿证、登记节奏明显加快,11月20日,西安发改委公示总第102批(2019年第26批)备案价,总计公示16个项目5781套房源,房博士打开西安市商品住房意向登记平台发现,今日,竟有10盘线套。

  登记的10盘中,均价在1.5万以下的只有3盘,清凉云晖11044.99元/㎡、华清学府城14261.36元/㎡、德杰德裕天下8485元/㎡,高端改善盘批量出现,占比达到本次登记的70%

  大明宫板块历来就是改善项目的聚集地,原因不外乎板块发展成熟,配套齐全,生态资源和文化底蕴都不错,本次,正荣·紫阙台、中南·君启同时登记,可谓是正面较量,两个楼盘对外宣传的都是大明宫板块,但两盘距离徐家湾规划的科教创新更近,两盘均是2019年1月-10月中国房地产企业销售前20强,中南排名17,正荣排名20,真正的实力担当,两盘主打的产品主要是高层和小高层,中南君启、正荣·紫阙台分别是中南和正荣在西安开发的第一个高端豪宅项目,这次同时登记,价位不相上下,从目前登记情况来看,两盘均不是很理想。

  项目本次登记的是8#、10#、11#,总房源254套,面积有:130㎡、144㎡、156㎡、164㎡,均价17732.42元/㎡,主要客户群体是改善。

  项目在凤城五与太华交汇处,这个板块属于大明宫板块,周边配套相对成熟,该项目是目前城北三环内最大的项目,占地约231亩,体量比较大,其中包含占地约137亩的商住和学校用地,自身配套齐全。

  上,项目临近北二环,地段稀缺,附近多为成熟小区,项目东侧紧邻万科幸福里,东北侧是华远枫悦等近几年刚交房的小区,太华这边是更成熟的小区,整体居住氛围浓厚

  医疗方面,西安市第三医院距离项目大概1.5km左右,另有未央泰和医院、长庆兴隆园医院、泰和医院、北环医院等。

  整体而言,项目周边的配套成熟、齐全,大区域不错,但,受废旧轨道及建材市场的影响,片区内比较混乱,需要时间改善。

  正荣紫阙台为正荣在西安开发的第二个项目,正荣集团位于全国50强房企第19位,从排名上来看,正荣地产是家不错的房企,全国50强,营销额近千亿,但正荣地产在西安的口碑一般。

  紫阙台是正荣集团打造的高端项目,在长沙、武汉等地已先后,项目位于西安大明宫居住区,总占地约168亩,总建面约35万方,产品以高层和小高层设计,在大明宫板块属于低容积社区,项目的优劣势也是比较明显的。

  劣势:受正荣府影响,项目的口碑会打折扣,而且临近北辰大道高价,会有噪音污染,项目北侧为建材批发市场,人员比较复杂,居住比较一般。

  本次城东登记3盘,金辉江山铭著,华清学府城,清凉云晖,房博士查看登记情况,仅华清学府城登记情况较好,目前登记人数超过房源总套数。

  金辉·江山铭著是金辉在西安打造的首个铭著系列产品,属于金辉的高端产品系。整个地块西临北辰东南临矿山,北临华远海蓝城,总占地约170亩,项目绿化率约35%,容积率约2.5,属于真正的低密产品,居住品质不错。

  项目由高层、小高层、洋房、商业及幼儿园构成,高层总高31和32层,小高层15-17层,均为精装修产品,洋房为6层,是毛坯产品。

  点评:项目占据了东二环的稀缺地段,享受周边较为成熟的区域配套,高层产品均位于东西两侧,会受到噪音干扰,本次推出的1#、6#、8#、9#,面积区间108-139㎡,均价16031.2元/㎡也是很硬气。

  在高端盘扎堆登记之时,按理说,清凉云晖均价11044.99元/㎡的刚需盘应该会很有市场,但登记情况并不理想,本次推出房源248套,面积区间110-122㎡,据登记情况来看,很大程度上不用摇号。

  点评:项目距离地铁1号线纺织城站(西安城东交通枢纽)和半坡站都只有1km左右的距离,周边还有多条公交线,交通方便目距离唐都医院很近,几乎就在正对门,但项目周边目前基本还是未进行的城中村,西侧隔电厂东颇具规模的灞桥区热电厂,居住不是很好。

  浐灞本次登记的两盘,绿城西安全运村,中建·锦绣天地,价格不相上下,均属于刚改,从目前登记情况来看,绿城西安全运村基本确定摇号,而中建·锦绣天地却有些冷。

  点评:全运村项目占地面积约1032亩,地上总建筑面积约151万方,平均容积率仅为2.2,是一处跃升生命质量的低密生态品质住区。项目整体按照“全动绿色小镇”的概念来打造,周边规划有3座全运国家场馆、灞河之畔幸福岸线生态景观带、全运湖、全运水街等生活休闲配套;杏园立交枢纽,地铁14号线号线等交通配套,除了住宅之外,内部还会配套有幼儿园、小学、中学、商业街等,以及赛事指挥中心、会议中心、餐饮中心、健身中心、医疗中心以及相关商业配套等,并且西安全运村会按照运动主题来打造,同时会将全运湖的水引入全运村,在小区内部形成水系,作为大牌地产商,品质肯定不会差。

  主城区扎堆供货之时,长安区、临潼区的供货节奏明显有些缓慢,长安区距离上次登记时隔一个多月,本次中海·长安府推出房源192套,面积140-288㎡,均价18600.24元/㎡,登记情况并不理想,临潼的德杰·德裕天下也不乐观,临潼第一摇本次又无缘了。

  中海地产于2003年进入西安市场,截止目前已深耕西安16年,开发项目达到20个。因为中海众多项目深度贯穿于曲江新区建设的大部分过程,对于西安人来说中海品牌并不陌生。

  点评:中海长安府项目位于长安区学府大道与翰林十字东北角,项目东侧为金茂府项目,南侧为西北大学长安校区,属于长安国际大学城核心区域,据了解,项目东侧将建设一所中小学校,项目周边配套一般,公交线比较少,未来该区域将规划建设地铁15号线号线,若地铁建成对该区域的出行便利性提升会有很大帮助,区域内整体配套有待完善。

  目前西安市场高端盘云集,改善住宅水平不断拔高,近期扎堆入市的品牌房企众多,这时候,遇见符合自己需求的楼盘还是可以考虑入手的,盲目观望或将错失置业良机!



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