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新世界首入杭州劲补仓!7月土拍吸金243亿8月还有
作者:
杏彩娱乐
发布时间:
2019-11-21 20:09
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  今日迎来7月土地收官战,新世界进入杭州,98亿元竞得望江新城40万方商住地,有望给杭州带来一座K11购物中心;劲乔司补仓,2.2亿竞得乔司商住地,楼面价18162.38元/㎡,溢价封顶拿地。

  望江新城第三出让地块,刚好赶上杭州第一批“双限”土拍,最终新世界以98亿总价拿下望江新城40万方商住地,楼面价24860元/㎡,溢价率仅为3.9%。

  该地块的起拍价94亿,也是杭州土拍以来最高起价的地块,再加上新房限价的条件,这地块出让的很谨慎,仅11轮就成交。

  “双限”政策下,杭州土地市场趋于。今天出让的望江新城商住地,未来新房均价69800元/㎡(含精装),与当前板块在售的新房滨江金地御品的均价一致,由此可见,未来两年房价基本保持稳定,而地块的高总价以及对商业运营上的要求,更是让诸多房企望而却步,这也是地块能够快速成交的原因所在。

  对于新世界的拿地,杭州市场还是比较期待的。未来或很大程度上将会引进新世界旗下的K11购物中心。这是继华润新鸿基、嘉里和恒隆之后,有一个新入杭的商业巨头,未来杭州将有更多的高端商业体验可期。

  今日出让的乔司商住地,经过43轮竞价,最终由劲拿下,总价2.2亿,楼面价18162元/㎡,溢价率29.72%,也是杭州首溢价封顶的“双限”地块。

  地块体量较小,容积率仅为1.3,应该是按照低密度产品打造。此前劲已经在杭州开发了两个项目,全部是跟远洋合作开发的,但目前两个项目均已售罄,劲亟需补仓。此番拿地,虽然体量不大,且须配建5%公租房,但地块所处相对成熟,距离地铁1号线米左右,而低密度的产品也是劲擅长的,一拍即合,劲竞拼至封顶,终于拿下。

  乔司地块限商品住宅毛坯销售均价25200元/㎡,毛坯销售最高单价27720元/㎡,精装标准限3500元/㎡。未来商品房精装均价28700元/㎡,最高精装单价31220元/㎡,板块内目前在售新房金辉·江山云著的精装均价25500元/㎡。

  7月土拍落下帷幕,10城区成功出让16地块,总出让金2434128万元。其中涉宅用地仅8,也就是29、30日两天出让的地块,出让金225.3亿元。

  随着楼市上半场的结束,杭州土拍量骤减。6月26地块出让,7月仅16。而随着6月底“双限”政策的出台,在土地市场着实起到了稳定市场的作用。至少在这两天的土拍中,开发商更为了。面对“十年一遇”的金沙湖宅地,也没有拍到封顶,若不是双限作用,这地排至自持也不再话下。同样的钱江世纪城的宅地,比一年前的地价降幅3%左右,更别说封顶自持了。

  率先出让的是富政储出[2019]2号银湖36号D、E地块,总价33亿元起,楼面起价8689元/㎡。地块未来毛坯销售均价19000元/㎡,最高单价20900元/㎡,精装标准3000元/㎡。

  银湖36号—E地块内地上商业建筑面积占地上总建筑面积不大于40%且不小于80000平方米;须配建地上建筑面积不小于80000平方米商业综合体(不包括专业家具建材市场、批发市场、会展演艺游乐场等),商业综合体不得分割预(销)售、不得分割转让;在地下一层集中设置6000-9000平方米的商业建筑面积,不得分割预(销)售、不得分割转让。

  (1)竞得者(或其项目公司)须引进2018或2019年入选中国房地产业协会发布的中国房地产开发企业商业地产综合实力前10名;

  (2) 竞得者(或其项目公司)须引进国内持有3个以上、地上建筑面积不小于80000平方米、且运营时间不少于5年的大型集中式购物中心(不包括建材市场、家具中心、批发市场、会展演艺游乐场等)运行经验的企业(含其控股的子公司)统一运营。

  8月的重头戏就在江河汇流综合体,3地块,总建筑面积85万方,总起价131亿元。杭政储出[2019]26号、27号组成汇东区块,须同时报名,28号地块为汇西区块。

  江河汇流综合体一波三折,最终确定于8月6日招标,3地块不设“封顶价”,但26、27号地块设“限房价”,毛坯销售均价不高于63800元/㎡,且毛坯销售最高单价不高于70180元/㎡。如实施装修销售的,装修价格不高于6000元/㎡。

  土地市场趋于,对于楼市的稳定是大有裨益的!而在楼市稳定的定调之下,下半年杭州还将有不少的房源入市,购房者可以更加谨慎的选择!



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