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成品房时代建材业将重新洗牌
作者:
杏彩娱乐
发布时间:
2019-06-27 15:01
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  作为房地产产业链的上游,建材行业的一举一动都会呈蝴蝶效应,影响房地产业的细枝末节。反之,房地产业的风吹草动也会在建材行业。

  比如即将到来的成品房时代、正在进行的环保治理、消费者重返实体店的举动,都在影响着建材行业的当下及未来。建材行业正在经历洗牌期。

  房地产市场与建材行业有着天然的联系,在房地产行业的全产业链条里,建材行业属于产业链条的上游。上游建材行业的一举一动都能影响到下游房地产市场,同样,房地产行业的变化也能波及上游建材行业。其中,成品房政策给建材行业带来不小的冲击。

  早在2017年,河南七部门就联合下发《关于加快发展成品住宅的指导意见》。郑州航空港区、经开区、郑东新区新开工商品住宅项目要全部推行成品住宅,2018年1月1日起,全省所有市、县新开工建设商品住宅,也全部要按照成品住宅设计建设。甚至,有一些行业人士预测,到2020年,河南省新建商品住宅将基本实现“坯房”。

  显然,成品房交付对大型建材品牌企业是一个利好消息。品牌企业因为优越的产品质量、完善的售后服务和专业度,相比小散企业更会获得房地产开发商的认可。

  精装房采购涉及的建材家居品类范围从传统的三大材料、大型设备,延伸到地面、墙面、门窗、电器、厨卫、五金、家具等数十个品类成百上千种产品。

  除对行业的影响之外,成品房也将面临购房者的诸多疑问——统一设计、统一采购、统一施工的装修会不会让购房者不买账?成品房交付就一定以消费者个性化需求为代价吗?

  来看成都的做法。2017年11月,成都市城乡建设委员会修订法规细则,增加了“充分满足购房者的个性化需求”等提法。修订细则指出,开发企业可提供由购房人组合的室内装修菜单,在购房人选择确定装修内容后再实施成品住宅的装修工程,以充分满足购房者对成品住宅的个性化需求。

  也就是说,成品房并不是一成不变的装修风格。此外,成品房所涉及的软装层面并不多。在交付后,用户可通过一定的软装投入来弥补个性化的缺失。

  近年来,因为会造成一定的污染,建材行业成为受环保政策影响较大的行业。受全国环保及地方产业发展规划的影响,环保带给建材商家前所未有的成本压力。多数建材产区都有关停建材厂的情况。

  每到冬季,建材行业中被限产、停产的现象尤其多。以2017年为例,河南出台秋冬季工业企业错峰生产实施方案,61家陶瓷企业中47家停产4个月,14家企业停产3个月。

  有业内人士称,将会有一大批环保不达标的建材厂被淘汰,那些拥有技术与资金优势的建材企业将在大浪淘沙之后做大做强,其结果就是,建材行业将经历一轮洗牌升级。

  在节能减排的大背景下,节能环保产品将成为建材行业未来的发展趋势。比如,满足建筑节能要求的新型墙体材料、绿色防火耐久复合保温墙体结构体系,以及住宅产业化、材料部品化和功能集成化等。

  目前建材行业还面临着诸多难题。行业整体技术含量低,同质化严重,物流成本高,市场集中度低,小卖家数量庞大,特别是河南本地建材知名品牌稀缺。

  因为没有知名品牌,一些建材产品打价格战,掉质量和服务,最终换来市场的恶性竞争和消费者的吐槽,形成一个恶性循环。

  那么,未来建材行业会向哪个方向走?一些行业人士分析,建材行业未来将会集中形成几个大品牌。当下国内建材市场百花齐放,无数的中小企业鱼龙混杂,品牌集中度非常低。但这种情况只是暂时的,未来将会进入一个洗牌期,类似家电、IT行业一样产生建材业的巨头,这些大品牌将占据大部分市场份额。

  此外,新零售对建材行业也会形成一定影响,多年来行业内一直有关于O2O转型的说法。甚至有人提出了未来无店铺销售的观点。

  按照无店铺销售的看法,未来消费者可根据自己喜好,线上下单、在线支付,购买交易过程通过网络完成。

  与之相反,另外的观点则认为,消费者有重返实体店的迹象。一些调查发现,这两年消费者到店消费的比例不减反增。

  不管是无店铺销售,还是重返实体店,两者绝不此即彼的关系,而是相互支持。无店铺销售只是实体店的有益补充,是一个新的增长点,并不能完全取代实体销售。

  那么,未来的建材行业到底将往哪个方向发展?建材行业的转型和变化对处于同一供应链的房地产业将会产生怎样的影响?



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